Πώς υπολογίζεται ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου

Ο υπολογισμός γίνεται σε τέσσερα βήματα: φορολογητέα αξία → απαλλαγή → φόρος 3% → φόρος υπέρ δήμων. Παρακάτω τα δείχνουμε με αναλυτικό παράδειγμα.

Τελευταία ενημέρωση: Ιούνιος 2026

Βήμα 1 — Φορολογητέα αξία

Ο φόρος δεν υπολογίζεται απαραίτητα πάνω στην τιμή που συμφωνήσατε. Λαμβάνεται η μεγαλύτερη από τις δύο τιμές:

• την αντικειμενική αξία του ακινήτου, και
• το τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο.

Αν η αντικειμενική αξία είναι 150.000 € και το τίμημα 160.000 €, φορολογητέα αξία είναι τα 160.000 €.

Βήμα 2 — Απαλλαγή πρώτης κατοικίας (αν ισχύει)

Αν αγοράζετε πρώτη κατοικία και πληροίτε τις προϋποθέσεις, αφαιρείται ένα αφορολόγητο όριο που εξαρτάται από την οικογενειακή σας κατάσταση. Φορολογείται μόνο το ποσό που υπερβαίνει το όριο.

Βήμα 3 — Φόρος μεταβίβασης 3%

Στο φορολογητέο ποσό εφαρμόζεται συντελεστής 3%.

Βήμα 4 — Φόρος υπέρ δήμων

Προστίθεται φόρος υπέρ των δήμων (ΟΤΑ) ίσος με 3% επί του ΦΜΑ, που ανεβάζει την πραγματική επιβάρυνση σε περίπου 3,09% της φορολογητέας αξίας.

Αναλυτικό παράδειγμα

Ζευγάρι (έγγαμοι) με 2 τέκνα αγοράζει πρώτη κατοικία αξίας 320.000 €.

Ενδεικτικός υπολογισμός — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Πηγές & μεθοδολογία: δείτε εδώ.