Υπολόγισε άμεσα τον φόρο που θα πληρώσεις για την αγορά ακινήτου το 2026 — με την απαλλαγή πρώτης κατοικίας και τον φόρο υπέρ δήμων.
Βάλε την αξία του ακινήτου και υπολόγισε τον φόρο.
Η μεγαλύτερη μεταξύ της αντικειμενικής αξίας και του τιμήματος του συμβολαίου.
Βρες την στο valuemaps.gov.gr.
⚠️ Πολύ πρόχειρη εκτίμηση (τιμή ζώνης × τ.μ.). Ο επίσημος υπολογισμός λαμβάνει υπόψη και παλαιότητα, όροφο, πρόσοψη, εμπορικότητα κ.ά. Για την ακριβή αντικειμενική αξία δες τον λογαριασμό ΕΝΦΙΑ / Ε9 ή ρώτησε συμβολαιογράφο.
Η απαλλαγή ισχύει εφόσον δεν έχεις άλλη κατάλληλη κατοικία και είσαι μόνιμος κάτοικος Ελλάδας.
Επηρεάζει μόνο τα όρια απαλλαγής πρώτης κατοικίας.
Το όριο κατοικίας περιλαμβάνει μία θέση στάθμευσης και μία αποθήκη έως 20 τ.μ. έκαστη.
Ενδεικτικός υπολογισμός — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Πηγή συντελεστών: gov.gr / ΑΑΔΕ. Όρια απαλλαγής βάσει ν.1078/1980 & ν.3842/2010. Ενημερωμένο: Ιούνιος 2026.
Ενδεικτικά ποσά (φόρος 3% + φόρος υπέρ δήμων ≈ 3,09%). Η απαλλαγή πρώτης κατοικίας εξαρτάται από την οικογενειακή κατάσταση — δες τον υπολογιστή για την περίπτωσή σου.
| Αξία ακινήτου | Χωρίς απαλλαγή | Πρώτη κατοικία (άγαμος) | Πρώτη κατοικία (έγγαμος) |
|---|---|---|---|
| 80.000 € | 2.472,00 € | 0 € | 0 € |
| 100.000 € | 3.090,00 € | 0 € | 0 € |
| 150.000 € | 4.635,00 € | 0 € | 0 € |
| 200.000 € | 6.180,00 € | 0 € | 0 € |
| 250.000 € | 7.725,00 € | 1.545,00 € | 0 € |
| 300.000 € | 9.270,00 € | 3.090,00 € | 1.545,00 € |
| 400.000 € | 12.360,00 € | 6.180,00 € | 4.635,00 € |
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) είναι 3% επί της φορολογητέας αξίας, πλέον φόρου υπέρ των δήμων (ΟΤΑ) ίσου με 3% επί του ΦΜΑ. Συνολικά το πραγματικό ποσοστό ανέρχεται σε περίπου 3,09% της αξίας. Περισσότερα →
Ως φορολογητέα αξία λαμβάνεται η μεγαλύτερη μεταξύ της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και του συμφωνηθέντος τιμήματος που αναγράφεται στο συμβόλαιο.
Για αγορά κατοικίας: άγαμος έως 200.000€, έγγαμος έως 250.000€, με προσαύξηση 25.000€ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και 30.000€ για κάθε επόμενο. Φορολογείται μόνο το ποσό που υπερβαίνει το όριο. Αναλυτικά →
Τον φόρο μεταβίβασης τον πληρώνει ο αγοραστής του ακινήτου, όχι ο πωλητής. Περισσότερα →
Ο ΦΜΑ καταβάλλεται πριν την υπογραφή του συμβολαίου. Η δήλωση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY της ΑΑΔΕ.
Σε αγορά παλαιού (μεταχειρισμένου) ακινήτου πληρώνετε ΦΜΑ 3%. Σε ορισμένα νεόδμητα που πωλούνται από τον κατασκευαστή ενδέχεται να οφείλεται ΦΠΑ αντί ΦΜΑ· η εφαρμογή του ΦΠΑ στα νεόδμητα έχει κατά διαστήματα ανασταλεί, οπότε επιβεβαιώστε με τον συμβολαιογράφο σας.