Απαλλαγή Πρώτης Κατοικίας από τον Φόρο Μεταβίβασης

Αν αγοράζετε την πρώτη σας κατοικία, απαλλάσσεστε από τον ΦΜΑ μέχρι ένα αφορολόγητο όριο που εξαρτάται από την οικογενειακή σας κατάσταση και τα τέκνα. Φόρος 3% πληρώνεται μόνο για το ποσό που υπερβαίνει το όριο.

Τελευταία ενημέρωση: Ιούνιος 2026

Αφορολόγητα όρια — Κατοικία

Το όριο της κατοικίας περιλαμβάνει την αξία μίας θέσης στάθμευσης και μίας αποθήκης έως 20 τ.μ. έκαστη, εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα.

Αφορολόγητα όρια — Οικόπεδο

Παράδειγμα

Έγγαμος με 2 τέκνα → όριο = 250.000 + 2×25.000 = 300.000 €. Για κατοικία 320.000 € φορολογείται μόνο το υπερβάλλον (20.000 €): ΦΜΑ 600 € + φόρος υπέρ δήμων 18 € = 618 € αντί για 9.270 € χωρίς απαλλαγή.

Προϋποθέσεις

• Ο αγοραστής να είναι μόνιμος κάτοικος Ελλάδας (Έλληνες, πολίτες ΕΕ, αναγνωρισμένοι πρόσφυγες, επί μακρόν διαμένοντες).
• Να μην έχει ο ίδιος, ο/η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα άλλη κατάλληλη κατοικία ή οικόπεδο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας.
• Η απαλλαγή χορηγείται μία φορά (με εξαιρέσεις, π.χ. αν η προηγούμενη κατοικία δεν επαρκεί πλέον).
• Το ακίνητο πρέπει να καλύπτει στεγαστική ανάγκη· το οικόπεδο να είναι οικοδομήσιμο.

Πώς αιτείστε την απαλλαγή

Η αίτηση απαλλαγής υποβάλλεται μαζί με τη δήλωση ΦΜΑ, ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY της ΑΑΔΕ, πριν τη σύνταξη του συμβολαίου. Ο συμβολαιογράφος συνήθως αναλαμβάνει τη διαδικασία.

Δικαιολογητικά & διαδικασία

Η απαλλαγή ζητείται με τη δήλωση ΦΜΑ, πριν τη σύνταξη του συμβολαίου, ηλεκτρονικά μέσω myPROPERTY. Ενδεικτικά απαιτούνται: πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης, στοιχεία που αποδεικνύουν τη μόνιμη διαμονή στην Ελλάδα, και υπεύθυνη δήλωση ότι δεν υφίσταται άλλη κατάλληλη κατοικία για την οικογένεια. Ο συμβολαιογράφος συνήθως καθοδηγεί για τα ακριβή έγγραφα.

Πότε ανακαλείται η απαλλαγή

Η απαλλαγή μπορεί να ανακληθεί και να αναζητηθεί ο φόρος (με προσαυξήσεις) εάν, κατά κανόνα, ο δικαιούχος μεταβιβάσει το ακίνητο εντός 5 ετών χωρίς να αποκτήσει άλλο ισάξιο, ή εάν διαπιστωθεί εκ των υστέρων ότι δεν πληρούνταν οι προϋποθέσεις. Γι' αυτό είναι σημαντικό να τεκμηριώνεται σωστά η μόνιμη κατοικία από την αρχή.

Ενδεικτική ενημέρωση βάσει ν.1078/1980 & ν.3842/2010 — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Πηγές & μεθοδολογία: δείτε εδώ.