Τι είναι η Αντικειμενική Αξία Ακινήτου

Η αντικειμενική αξία είναι η αξία που υπολογίζει το κράτος για ένα ακίνητο με βάση αντικειμενικά κριτήρια — κυρίως την τιμή ζώνης της περιοχής. Αποτελεί τη βάση για τον φόρο μεταβίβασης, τον ΕΝΦΙΑ και άλλους φόρους.

Τελευταία ενημέρωση: Ιούνιος 2026

Πώς προκύπτει

Η αντικειμενική αξία δεν είναι η εμπορική τιμή. Υπολογίζεται με μαθηματικό τύπο που συνδυάζει:

• την τιμή ζώνης (€/τ.μ.) της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο,
• την επιφάνεια (τ.μ.),
• συντελεστές όπως παλαιότητα, όροφος, πρόσοψη, εμπορικότητα δρόμου κ.ά.

Πού τη βρίσκετε

Οι τιμές ζώνης είναι δημόσια διαθέσιμες στον επίσημο χάρτη αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών:

valuemaps.gov.gr — βρείτε τη διεύθυνση στον χάρτη και δείτε την τιμή ζώνης (€/τ.μ.) της περιοχής.

Την αντικειμενική αξία του δικού σας ακινήτου τη βλέπετε και στο Ε9 / στη δήλωση ΕΝΦΙΑ μέσω του myAADE.

Αντικειμενική vs εμπορική αξία

Σε πολλές περιοχές η εμπορική (πραγματική) αξία είναι υψηλότερη από την αντικειμενική. Σε αυτές τις περιπτώσεις φορολογητέα βάση γίνεται το τίμημα του συμβολαίου, καθώς είναι το μεγαλύτερο των δύο.

Βήμα-βήμα: πώς βρίσκω την τιμή ζώνης

1. Μπείτε στο valuemaps.gov.gr.
2. Αναζητήστε τη διεύθυνση του ακινήτου στον χάρτη.
3. Δείτε την τιμή ζώνης (€/τ.μ.) της περιοχής.
4. Πολλαπλασιάστε κατά προσέγγιση με τα τ.μ. — για την ακριβή αξία λαμβάνονται υπόψη και οι παρακάτω συντελεστές.

Ποιοι συντελεστές επηρεάζουν την αντικειμενική αξία

• Παλαιότητα — παλαιότερα ακίνητα έχουν χαμηλότερο συντελεστή.
• Όροφος — υψηλότεροι όροφοι συνήθως αυξάνουν την αξία σε πολυκατοικίες.
• Πρόσοψη / γωνιακό, εμπορικότητα δρόμου και ειδικοί συντελεστές ανά κατηγορία ακινήτου.

Την τελική αντικειμενική αξία του δικού σας ακινήτου τη βλέπετε στο Ε9 / στη δήλωση ΕΝΦΙΑ μέσω του myAADE.

Ενδεικτική ενημέρωση — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Πηγές & μεθοδολογία: δείτε εδώ.