Τι είναι ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ);

Ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) είναι ο φόρος που πληρώνει ο αγοραστής όταν αποκτά ένα ακίνητο με αγοραπωλησία. Το 2026 ανέρχεται σε 3% της φορολογητέας αξίας, πλέον του φόρου υπέρ των δήμων.

Τελευταία ενημέρωση: Ιούνιος 2026

Ορισμός

Κάθε φορά που μεταβιβάζεται η κυριότητα ενός ακινήτου με αντάλλαγμα (δηλαδή με αγοραπωλησία), το κράτος επιβάλλει τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων. Ο φόρος βαρύνει τον αγοραστή και πρέπει να καταβληθεί πριν την υπογραφή του συμβολαίου ενώπιον συμβολαιογράφου.

Ο ΦΜΑ αφορά κατά κανόνα μεταχειρισμένα (παλαιά) ακίνητα. Για ορισμένα νεόδμητα αντί ΦΜΑ μπορεί να οφείλεται ΦΠΑ — δείτε παρακάτω.

Πόσο είναι το ποσοστό το 2026;

Ο φόρος υπέρ δήμων δεν είναι ένα επιπλέον 3% επί της αξίας, αλλά 3% επί του ΦΜΑ. Έτσι σε αξία 200.000 € ο ΦΜΑ είναι 6.000 € και ο φόρος υπέρ δήμων 180 €, σύνολο 6.180 €.

Σε ποιες μεταβιβάσεις εφαρμόζεται

• Ισχύει σε αγοραπωλησίες ακινήτων (διαμερίσματα, μονοκατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια, επαγγελματικοί χώροι) με αντάλλαγμα.
• Δεν ισχύει σε δωρεές, γονικές παροχές και κληρονομιές — αυτές φορολογούνται με διαφορετικό φόρο (φόρος δωρεάς / κληρονομιάς) και άλλη κλίμακα.

ΦΜΑ ή ΦΠΑ;

Για νεόδμητα ακίνητα των οποίων η άδεια εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε από 1.1.2006 και η πώληση γίνεται από τον κατασκευαστή, κατά κανόνα οφείλεται ΦΠΑ αντί ΦΜΑ. Σημειώνεται ότι η εφαρμογή του ΦΠΑ στα νεόδμητα έχει κατά διαστήματα ανασταλεί με νόμο· για τη συγκεκριμένη περίπτωσή σας ρωτήστε τον συμβολαιογράφο ή λογιστή σας.

Ενδεικτική ενημέρωση — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Πηγές & μεθοδολογία: δείτε εδώ.