Ποιος Πληρώνει τον Φόρο Μεταβίβασης και Πότε

Τον φόρο μεταβίβασης τον πληρώνει ο αγοραστής, και μάλιστα πριν την υπογραφή του συμβολαίου. Η δήλωση γίνεται ηλεκτρονικά μέσω myPROPERTY.

Τελευταία ενημέρωση: Ιούνιος 2026

Ποιος βαρύνεται

Ο φόρος βαρύνει αποκλειστικά τον αγοραστή. Ο πωλητής δεν πληρώνει ΦΜΑ (ενδέχεται όμως να έχει άλλες υποχρεώσεις, π.χ. φόρο υπεραξίας όπου ισχύει).

Πότε καταβάλλεται

Ο ΦΜΑ καταβάλλεται πριν τη σύνταξη του συμβολαίου. Ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να συντάξει το συμβόλαιο αγοραπωλησίας αν δεν έχει προηγηθεί η εξόφληση του φόρου και η επισύναψη του αποδεικτικού.

Πώς υποβάλλεται η δήλωση — myPROPERTY

1. Συμπληρώνεται η δήλωση ΦΜΑ ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα myPROPERTY της ΑΑΔΕ.
2. Το σύστημα υπολογίζει τον φόρο βάσει της φορολογητέας αξίας.
3. Αγοραστής και πωλητής αποδέχονται τη δήλωση ηλεκτρονικά.
4. Ο αγοραστής εξοφλεί τον φόρο (κωδικός πληρωμής / τράπεζα).
5. Υπογράφεται το συμβόλαιο ενώπιον συμβολαιογράφου.

Ο ρόλος του συμβολαιογράφου

Ο συμβολαιογράφος είναι υποχρεωτικός στη μεταβίβαση ακινήτου. Ελέγχει τα δικαιολογητικά, συντάσσει το συμβόλαιο και κατά κανόνα συντονίζει τη δήλωση ΦΜΑ και την απαλλαγή πρώτης κατοικίας. Η αμοιβή του είναι ξεχωριστή δαπάνη από τον φόρο.

Ενδεικτική ενημέρωση — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Πηγές & μεθοδολογία: δείτε εδώ.