Μεθοδολογία & Πηγές
Διαφάνεια στους αριθμούς: εδώ εξηγούμε ακριβώς πώς υπολογίζει το εργαλείο μας τον φόρο μεταβίβασης και σε ποιες επίσημες πηγές βασιζόμαστε.
Τελευταία ενημέρωση: Ιούνιος 2026
Πώς γίνεται ο υπολογισμός
- Φορολογητέα αξία = η μεγαλύτερη μεταξύ αντικειμενικής αξίας και τιμήματος.
- Φόρος μεταβίβασης = 3% επί της φορολογητέας αξίας.
- Φόρος υπέρ δήμων (ΟΤΑ) = 3% επί του ΦΜΑ (≈ 0,09% της αξίας).
- Απαλλαγή πρώτης κατοικίας: αφαιρείται το αφορολόγητο όριο ανάλογα με οικογενειακή κατάσταση/τέκνα· φορολογείται μόνο το υπερβάλλον.
Συντελεστές & όρια που εφαρμόζουμε (2026)
| Παράμετρος | Τιμή |
|---|---|
| Συντελεστής ΦΜΑ | 3% |
| Φόρος υπέρ δήμων | 3% επί του ΦΜΑ |
| Απαλλαγή κατοικίας — άγαμος / έγγαμος | 200.000 / 250.000 € |
| Προσαύξηση ανά τέκνο (1ο–2ο / 3ο+) | 25.000 / 30.000 € |
| Απαλλαγή οικοπέδου — άγαμος / έγγαμος | 50.000 / 100.000 € |
| Προσαύξηση ανά τέκνο (1ο–2ο / 3ο+) | 10.000 / 15.000 € |
Επίσημες πηγές
- gov.gr — Φόρος μεταβίβασης ακινήτων (συντελεστές & διαδικασία).
- Νόμος 1078/1980 — απαλλαγή πρώτης κατοικίας από τον φόρο μεταβίβασης.
- Νόμος 3842/2010, άρθρο 21 — όρια αφορολόγητου πρώτης κατοικίας.
- valuemaps.gov.gr — επίσημος χάρτης αντικειμενικών αξιών (τιμές ζώνης).
- ΑΑΔΕ — πλατφόρμα myPROPERTY για τη δήλωση ΦΜΑ.
Πολιτική ενημέρωσης
Οι συντελεστές και τα όρια ελέγχονται τουλάχιστον μία φορά ετησίως και κάθε φορά που αλλάζει η νομοθεσία. Η ημερομηνία τελευταίας ενημέρωσης εμφανίζεται σε κάθε σελίδα.
Συντακτική ομάδα & επιστημονικός έλεγχος
Το περιεχόμενο συντάσσεται με βάση τις παραπάνω επίσημες πηγές.
Αποποίηση ευθύνης
Ο υπολογισμός είναι ενδεικτικός και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Ειδικές
περιπτώσεις (συνιδιοκτησία, ψιλή κυριότητα/επικαρπία, ΦΠΑ νεόδμητων, ειδικά καθεστώτα)
μπορεί να διαφοροποιούν το αποτέλεσμα. Για δεσμευτικό υπολογισμό απευθυνθείτε σε
συμβολαιογράφο ή λογιστή.